爱建信托-上海宏都科技应收账款流动化集合资金信托计划

（1）办理16栋房屋的现房抵押（抵押率为47%）；

（2）上海宏都科技投资有限公司股东周伟灿、何江提供连带责任担保；

（3）爱建信托开立监管账户，用于直接受让买受人的购房款；

（4）上海宏都科技投资有限公司承担到期应收账款回购义务，上海宏方实业有限公司和益阳宏方置业投资有限公司提供连带责任担保。

项目区位：

松江工业区成立于1992年，为国家经济技术开发区，世界上每3台笔记本电脑就有一台产自松江工业区，全球每3颗摄像头就有一颗产自松江工业区。现扩展为43.69平方公里，包括工业区一期(20.56平方公里,含2.98平方公里的出口加工区A区)，东部新区(6.15平方公里)，西部科技园(16.98平方公里,含2.98平方公里的出口加工区B区)等三大区域。形成包括电子信息,现代装备,精细化工,新材料和现代服务业等优势产业。

上海宏都科技新建生产及辅助项目就位于上海市松江工业区的东部，临近闵行区莘庄镇。项目工程建设地点位于松江区申港路2888号，地块东侧为申港路，南侧为空地，西侧为上海全联物流有限公司和Wanzl公司厂区，北侧为书慧路。地铁5号线从本项目东穿过，轨道交通22号线从西部穿过，临近的高速公路有G15，沪杭高速、申嘉湖高速，嘉闵高架已在修建中。从本案出发，到虹桥机场15分钟车程，到徐家汇商业区只需25分钟车程。

项目介绍：

项目占地面积40000平方米，项目主要建设37栋地上三层，一栋七层，地下一层的生产、研发、办公用房及辅助用房，总建筑面积55578平方米，其中16栋已经完成对外转让，并签署了《房屋转让协议书》。项目总投资为25433万元。

本项目每栋办公楼和厂房都是独门独栋，独立的产证，独立的停车库，房屋栋与栋之间距离都在10-16米，房屋层高6米，可无限拓展空间。房屋全部采用干挂石材，窗户采用双层中空玻璃，隔热、隔音性能较强。

信托合作方

1、上海宏都科技投资有限公司（融资方）

上海宏都科技投资有限公司成立于2010年11月4日,注册资本6800万元。住所：上海市松江区茜浦路195弄12号。法定代表人姓名：周伟灿。拥有自然人股东2名，其中：周伟灿出资5440万元，占注册资本的80%，何江出资1360万元，占注册资本的20%。

截至2014年8月底，公司总资产2.56亿元，总负债1.87亿元。

2、周伟灿（实际控制人）

周伟灿：男，1967年12月9日出生，浙江诸暨人，汉族，大学文凭，高级工程师。1995年担任浙江诸安建设集团有限公司上海分公司经理，2000年开始涉足房地产开发，任上海原申投资集团有限公司董事，参与开发了“君临天下”、“君临颐和”房地产项目的开发。2006年组建了“上海宏方建设工程有限公司”，任公司董事长。2009年组建了“上海宏方实业有限公司”任公司董事长。

3、上海宏方实业有限公司（担保方一）

公司注册地上海市松江区茜浦路195弄12号，实际控制人为周伟灿。目前公司名下“上海宏方发展中心”有16栋独栋办公商务楼可以对外出租或销售，未来两年可以作为补充性现金流。

4、益阳宏方置业投资有限公司（担保方二）

公司成立于2009年9月，注册资金6000万元人民币。注册地湖南益阳市金山北路341号。法定代表人及实际控制人为周伟灿。目前公司开发的项目为“君临.上海湾”，位于益阳市的核心区域，项目总用地面积为84786.06㎡，建筑总面积170506.58㎡，主要为刚需住宅。项目分三期进行滚动开发。销售收入预计：108899.59万元。该项目的销售资金可以作为本项目的补充性现金流。