中泰信托·金泰3号集合资金信托计划

发行机构:中泰信托 返4000元

  • 10%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 18+6个月

    存续期限

亮点:江苏淮安政信项目,足额应收账款质押,总资产367亿实力国企担保,政府支持还款,地方经济实力强

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产品基本信息
产品全称 中泰信托·金泰3号集合资金信托计划
发行机构 中泰信托 产品状态 停售
项目所在地 江苏 产品期限 18+6月
发行时间 2015-05-07 产品类型 政信类
返现 4000元 投资方向 基础设施
发行规模 3亿 付息方式 半年付息
投资起点 100万
项目进度
资金运用 用于颐和花园安置小区项目的建设。
产品预约 点击预约
收益说明

100万-300万 9.2%/年

300万-2000万 9.6%/年

2000万及以上 10%/年

半年付息

风险控制

1.应收账款质押

   淮阴城资将其对淮安市淮阴区政府享有的5.39亿应收账款质押给本信托计划。

2.连带担保

   淮安新城投资开发有限公司提供不可撤销连带责任担保。

3.政府支持

   淮安市淮阴区财政局承诺,如果淮阴城资未能按期支付信托本息,由淮安市淮阴区财政局安排专项资金负责偿还,以保证该笔信托资金的全额兑付。

还款来源

第一还款来源:淮阴区政府向淮阴城资支付代建御花园安置小区项目回购款。

第二还款来源:淮阴城资的其他收入。

其他说明

融资方-淮阴城资

   淮安市淮阴区城市资产经营有限公司成立于2002年11月25日,注册资本10.1亿,系经淮安市政府批准设立的国有独资公司。淮阴城资主要承担城市建设筹融资及城市资产经营工作,自2003年公司成立以来,以规划为龙头,以市场为载体,以土地资源经营为根本,以打造宜居城市为抓手,盘活存量,挖掘潜力,发挥效益,聚集资金,为淮阴区城市基础设施建设和工业园区建设大量投资道路、桥梁、公园、绿化等大型城市公共事业工程,推动旧城改造工作,改善城区面貌,取得了显著的社会效益和经济效益。

   截至2014年9月,公司总资产达103.20亿,2014年实现营业收入4.47亿,净利润0.92亿。

担保方-淮安新城

   淮安新城投资开发有限公司成立于2008年6月11日,注册资本42.99亿。公司是淮安新城范围内唯一的城市基础设施投资建设和运营主体,下属子公司淮安区城资和清浦城投是当地区政府授权的区级城市资产经营和建设投资开发公司,主要业务包括土地开发、基础设施建设及保障房建设等,其中土地开发收入为公司主要的收入来源,公司收入对区域房地产市场敏感度较高。

   截至2014年9月,公司总资产达367.35亿,净资产172.94亿,2013年实现营业收入39.31亿,净利润8.11亿。

项目概况

   颐和花园安置小区位于北京东路北侧、盐河南侧,规划地块约113183.7平方米,总建筑面积298,989.9平方米。该项目建筑规模共29栋住宅,住宅以小高层和高层为主,公建为2-3层。项目北临盐河,西侧为成熟住宅区,小区均价5100-5500元/平方米,南侧为家得福超市,坐拥河畔景色,生活便利。

   本项目建设期拟定为24个月,预计在2016年3月竣工验收。预计淮阴城资最终回笼资金为9.27亿,相比7.29亿的投资和7500万融资利息,盈余12279万,利润率15.27%,在安置房项目中属于较高水平。

淮安市

   淮安市地处江苏省长江以北的核心地区,区位优势独特,是江苏省的重要交通枢纽交通,也是长三角北部地区的区域交通枢纽。在一带一路的国家战略中,占据重要位置。2005年以来,淮安市紧紧围绕建设苏北重要中心城市主线,强力推进“五大建设”,全市经济总体呈现高位快速增长态势,社会事业全面发展。淮安现已发展成中国优秀旅游城市、全国卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家级低碳试点城市。

   2013年,淮安市实现生产总值2156亿,公共财政预算收入271.42亿。

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