中信信诚·厦门龙郡2号专项资产管理计划

1.土地抵押
    项目公司项下土地向中信信诚指定委贷银行办理抵押（在建工程补抵押）地块评估值为：3.306亿，本金抵押率不超过58.9%。
2.股权控制
    项目公司上层设立有限合伙，中信信诚作为GP控制项目公司100%股权。
3.担保及回购
    实际控制人黄振生提供无限连带责任担保，厦门新景集团出具《债权回购承诺》，承诺到期无条件回购本计划对应之债权。

融资方-厦门龙郡房地产有限公司   
    1.基本情况
    厦门龙郡房地产有限公司成 立于2014年6月11日，注册资本500万，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务（不含评估）；自有房地产经营活动；停车场管理；其 他未列明房地产业；商务信息咨询；服装批发；鞋帽批发；建材批发；五金产品批发；电气设备批发；计算机、软件及辅助设备批发；其他机械设备及电子产品批 发；服装零售；鞋帽零售；其他日用品零售；五金零售。公司实际控制人为黄振生，为新景地集团股东之一。

担保方-厦门新景地集团有限公司
    1.基本情况  
    厦门新景地集团有限公司成立于1999年12月28日，注册资本1.28亿，经营范围包括房地产开发、经营、管理。
    2.财务数据
    截至2013年底，新景地集团的总资产约为70亿，资产负债率仅为39.9%，新景地集团累计实现销售净利润9.04亿，净利润率为21.81%，未来三年内将共有约69.4亿的销售回款流入。

项目概况
    项目总占地面积7882㎡，总建筑面积112946㎡，其中地上建筑面积89300㎡，地下建筑面积23646㎡。其中，商业部分建筑面积9040㎡，主要为公寓/办公楼底商，办公/公寓部分建筑面积80100㎡，由5幢22层的公寓及办公楼构成。

区域介绍
    厦门市总面积1699.39平方公里，位于福建东南端，南接漳州，北邻泉州，东南与金门岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成。2003年起，厦门市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区域。
    截至2012年，全市共实现地区生产总值（GDP）2817.07亿，增幅呈稳中有升态势，较年初提升4.4个百分点。