发行机构:中原期货 返5000元
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产品全称 | 中原期货资管-安盛 1 号资产管理计划 | ||
发行机构 | 中原期货 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 河南 | 产品期限 | 9+3月 |
发行时间 | 2017-07-05 | 产品类型 | 组合投资 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 商业贷款 |
发行规模 | 0.5亿 | 付息方式 | 到期兑付 |
返现 | 5000元 | ||
项目进度 | 暂无 | ||
资金运用 | 通过XB信托给融资方恒祥地产放款,用于安阳市文峰汇商住小区的商铺升级改造以及对恒祥实业的 借款 |
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产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
100-300万元(不含):8.5%
300万及以上:8.8%
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风险控制 |
1、抵押:融资方提供总价值 1.84 亿的商业楼作为 抵押(最低评估价为 1.25 亿)抵押率 40.8%,此 商业楼为安阳市工矿棚户区改造重点 2、担保:恒祥地产实际控制人白国法,公司法人白 恒提供连带责任担保 3、追加保证金,提前处置抵押物:存续满 9 个月, 每月缴纳 500 万还款保证金。满 11 月若还款能力评 估过低,则提前低价处置抵押物,保证到期还款。 |
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还款来源 |
1、安阳市文峰汇商住小区商铺租金收入
2、安阳市文峰汇商住小区商铺销售收入
3、旗下子公司恒祥实业“郑州百悦城项目”房产销
售收入
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产品说明 |
用款项目分析 安阳市文峰汇商住小区 LC-1-12-1 地块商业楼,位 于安阳市文峰大道与彰德路交汇处。 公司于 2012 年 09 月 26 日在安阳市公共资源交 易中心通过挂牌方式分别以 1029 万元、 1384 万 元、 4812 万元取得位于彰德路以东;文峰大道以 北;库口街以西, LC-1-7-4, LC-1-7-5、 LC-1 12-1等地块三宗土地共 29.14 亩使用权。 该项目为安阳市工矿棚户区改造重点项目,以仿古 建筑为主,项目建设有商业,快捷酒店,步行街, 文艺表演等带有传统特色建筑。计划总投资 2.2 亿 元人民币,占地 29.14 亩,总建筑面积约为 40400 平方米,容积率为 1.3,绿化率为 25%。 于 2017 年 5 月正式营业该项目。
安阳,简称殷、邺,河南省地级市,是国家历史文 化名城、中国八大古都之一、中国十大最古老城市, 先后有商朝、曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北 齐等七朝在此建都,有“七朝古都”之称。截至 2017 年,安阳荣膺中国优秀旅游城市、国家园林城市、 中国十大特色休闲城市 、中国航空运动之都、中国 书法名城等称号。2016 年 9 月,安阳市入选“中国地级市民生发展 100 强”之一
本项目位于安阳市中心地带,地理位置较好。项目 运营管理整体平稳规范,通过对周边成熟商业区域 走访调研,预估质押物定价合理,市场风险较小; 商业地产目前不受限购限贷政策影响,同时也符合 监管机构政策导向 |
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